El Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) vive el mayor auge de construcción residencial de su historia reciente. En 2025, la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) autorizó un récord de $5,000 millones en proyectos de construcción, y el sector creció 39 % respecto a 2024, convirtiéndose en el motor de mayor expansión de la economía salvadoreña. Esta guía reúne las cifras oficiales, una tabla con los proyectos residenciales más relevantes y un análisis zona por zona para entender hacia dónde se mueve el mercado.
Cifras clave del auge (de un vistazo)
● $5,000 millones en inversión autorizada por OPAMSS al cierre de 2025 (récord, +$1,000M sobre la meta de $4,000M).
● +500 iniciativas de construcción integran ese monto.
● 51.9 % de la inversión autorizada en 2025 fue habitacional; 16.1 % de uso mixto.
● ~$3,000 millones ya estaban en fase activa de ejecución.
● 87 torres activas en edificación en el AMSS (mayo 2026, según OPAMSS).
● +39 % de crecimiento del sector construcción en 2025, el de mayor expansión de la economía.
● ~167,000 empleos activos en construcción.
● Proyección OPAMSS: $8,000 millones acumulados al cierre de 2026.
Contexto macroeconómico 2024-2026
En 2024, OPAMSS aprobó 295 permisos de construcción en el AMSS, un incremento de 31.7 % frente a los 224 de 2023, sin proyectos denegados. El uso habitacional y unifamiliar concentró el 64.4 % del total (39.66 % habitacional más 24.75 % unifamiliar), con un área proyectada de 833,912 m². La inversión total aprobada ese año alcanzó $2,102 millones.
Por distrito, San Salvador lideró con el 35.25 % de los permisos (104), seguido de Santa Tecla con 19.32 % (57) y Mejicanos con 9.83 % (29).
2025: el año récord
El cierre de 2025 marcó un hito: $5,000 millones en autorizaciones, más del doble que en 2024 y $1,000 millones por encima de la meta institucional de $4,000 millones. La composición de esa inversión fue:
● Habitacional: 51.9 %
● Uso mixto: 16.1 %
● Logística: 13.3 %
● Turismo: 12.7 %
● Comercial: 6 %
De ese total, cerca de $3,000 millones ya se encontraban en ejecución activa. El efecto multiplicador llevó a que los servicios profesionales asociados (arquitectura, ingeniería, legal) crecieran hasta 50 %.
Proyección 2026
OPAMSS proyecta alcanzar $8,000 millones acumulados al cierre de 2026, con el uso mixto dominando con cerca de $5,000 millones. A inicios de 2026 ya se superaban los $5,100 millones autorizados, y el director de OPAMSS, Luis Rodríguez, reportó 87 torres activas en edificación en el AMSS hacia mayo de 2026.
Tabla de proyectos residenciales destacados
Esta es la fotografía concreta de las torres que están redefiniendo el skyline capitalino. Cifras verificadas a 2026.
Detalle de cada proyecto
Casa 725 (Inversiones Bolívar).
Torre de 32 niveles y 91 apartamentos de 2 y 3 habitaciones en la Calle Circunvalación, Colonia San Benito. Inversión de $52 millones, séptima torre de la línea «Casa», con más de 12 amenidades (Sky Lounge, pádel, gimnasio, piscina) y generación estimada de ~2,500 empleos directos e indirectos. Entrega prevista para inicios de 2028.
Sentosa Residences 523 (IMM).
Desarrollo de lujo de dos torres (Torre A de 25 niveles y Torre B de 16 niveles) con 72 apartamentos sobre 42,000 m², ubicado en Calle La Mascota 523, Colonia San Benito. La inversión se actualizó de $42 millones a $55 millones, con un avance de obra del 42 % y más del 85 % de unidades colocadas hacia mayo de 2026. Las unidades van de 188 m² hasta 640 m² en los penthouses.
Fauvé Torre I & II (TP Desarrolladora).
Complejo en el distrito Las Ramblas, contiguo al centro comercial homónimo sobre la carretera a Santa Tecla. Cada torre tiene 14 niveles y 54 apartamentos; la inversión conjunta es de $35 millones (la Torre II por sí sola representa $20 millones, lanzada en marzo de 2026). Precios desde $268,500 para unidades de 2 habitaciones (86 m²+) y $368,000 para 3 habitaciones (118 m²+). El plan contempla hasta 4 torres hacia 2030.
Torre Opera (Multi Inversiones One).
Torre de 24 niveles con 233 apartamentos de 79 a 96 m² en Nuevo Cuscatlán, La Libertad Este. Inversión de $27 millones, con más de 500 espacios de estacionamiento y generación estimada de ~700 empleos. La construcción inició el 28 de febrero de 2026. Precios desde aproximadamente $175,000.
Origin Tower (SFORMA).
Torre de 24 niveles y 105 apartamentos de 2 y 3 habitaciones (101–435 m²), con 5 niveles de penthouses, en La Libertad Este. Inversión superior a $45 millones, parte de un portafolio de $100 millones de SFORMA, brazo inmobiliario del Grupo Regalado. Registraba 54 % de avance en mayo de 2026, con entrega prevista para el primer trimestre de 2027. Precios desde $285,500.
IKON (3 Torres).
El primer edificio de apartamentos exclusivamente dúplex de El Salvador: 10 niveles y 48 unidades de doble altura en la Colonia San Francisco, San Salvador. Inversión de $10.6 millones, financiada parcialmente mediante inversión tokenizada, una modalidad novedosa en el mercado local. La construcción inició en junio de 2025.
Kin Escalón (Inmueblesal / ITAT).
Torre de 15 niveles y 127 apartamentos en 7 modelos (1 a 4 habitaciones, 51–108 m²) en la Colonia Escalón. Inversión superior a $35 millones, con 50 % de unidades reservadas en el lanzamiento y entrega prevista para el primer trimestre de 2027. Precios desde $162,000. Inmueblesal mantiene un portafolio total de $200 millones en 10 proyectos simultáneos.
Aluna Tower (Casas Roble).
Proyecto del Grupo Roble sobre la Prolongación Avenida Alberto Masferrer, con 200 apartamentos en 5 tipologías. El número de niveles y el monto de inversión no han sido publicados en fuentes oficiales al momento de esta guía.
Mapa por zonas: dónde se concentra el boom
San Benito — el polo de lujo AAA
El barrio de mayor renta de la capital se consolida como el hub de torres premium. Aquí se levantan Casa 725 y Sentosa Residences 523, además de múltiples desarrollos de Inversiones Bolívar. Es la zona de mayor precio por metro cuadrado y la de unidades más grandes (hasta 640 m² en penthouses).
La Libertad Este (Nuevo Cuscatlán / Antiguo Cuscatlán) — el polo emergente
Un corredor estratégico de rango medio-alto a lujo que atrae proyectos de gran escala como Torre Opera y Origin Tower. La incorporación de nuevos distritos al AMSS impulsa la actividad en esta zona.
Santa Tecla / Las Ramblas — corredor vertical urbano
Segundo distrito más activo en permisos durante 2024 (57 permisos, 19.32 %). El proyecto ancla es Fauvé, con un plan de 4 torres hacia 2030 junto al centro comercial Las Ramblas. Perfil medio-premium.
Colonia San Francisco / Escalón — nuevos formatos
Zona de perfil medio-premium donde surgen formatos innovadores: el dúplex de IKON y la oferta multimodelo de Kin Escalón, con precios de entrada desde $162,000, los más accesibles entre los proyectos de torre verticales del listado.
Avenida Masferrer — entrada de desarrolladoras regionales
El ingreso de grupos regionales centroamericanos, como Grupo Roble con Aluna Tower y sus 200 apartamentos, marca la diversificación de la oferta en el norte de la capital.
Perspectivas 2026-2027
Si la tendencia se mantiene, OPAMSS prevé acumular $8,000 millones en autorizaciones al cierre de 2026. Los próximos 18 meses verán la entrega de varias torres clave (Origin Tower, Sentosa Torre A y B, Kin Escalón, todas previstas entre finales de 2026 y el primer trimestre de 2027), lo que pondrá a prueba la capacidad de absorción del mercado de lujo. La expansión geográfica hacia los nuevos distritos del AMSS y el corredor costero apunta a un boom que deja de ser exclusivamente capitalino.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las zonas con más proyectos nuevos?
San Benito (lujo), La Libertad Este / Nuevo Cuscatlán (emergente), Santa Tecla / Las Ramblas, y Colonia San Francisco / Escalón concentran la mayor parte de los nuevos desarrollos verticales.
¿Cuál es el precio de un apartamento nuevo en San Salvador?
Varía según la zona: desde $162,000 en proyectos como Kin Escalón (Escalón) y ~$175,000 en Torre Opera (Nuevo Cuscatlán), hasta cifras no publicadas en desarrollos de lujo de San Benito como Casa 725 y Sentosa 523, donde las unidades superan los 188 m².
¿Cuánto crecerá el mercado en 2026?
OPAMSS proyecta alcanzar $8,000 millones en autorizaciones acumuladas al cierre de 2026, con el uso mixto como segmento dominante.
