El Centro Nacional de Registros (CNR) contabilizó más de 104,000 casos de compraventas en el mercado inmobiliario en 2025, según la última actualización de estadísticas de la institución.
Los datos, divulgados este mes, confirman que las compraventas registradas en el país pasaron de 104,484 en 2024 a 104,675 en 2025, una cifra que representa un aumento de un 0.2 % de las operaciones.
El Código Civil salvadoreño establece que una compraventa es un contrato en el que una de las partes se obliga a dar una cosa -vivienda, apartamento o terreno- y la otra persona a pagar por la misma con dinero.
De esta forma, cuando se trata de un bien que vale más que el dinero se denomina permuta y, si es igual o mayor que la cosa que se establece, en el contrato se considera como venta.
Pese al débil crecimiento, es el mejor resultado que el mercado inmobiliario arrojó en los últimos tres años.
Según el CNR, entre 2022 y 2023 las compraventa se redujeron en un 3.2 %, al pasar de 124,807 a 120,824; para el 2024 los resultados interanuales confirmaron una caída más marcada de un -13.5 %, al cerrar este año con 104,484 casos.
Inscripción de documentos
El Salvador no logra superar las más de 124,000 compraventas que se contabilizaron en el 2022. El gobierno confirma que desde el 2021 el CNR gestionó 575,452 trámites de este tipo a nivel nacional.
Este tipo de procesos son ejecutados a través del Registro de Propiedad Raíz e Hipotecas, del CNR, en donde se pagan dichos servicios.
Para inscribir realizar un compraventa es necesario presentar el documento único de identidad (DUI) del solicitante, escritura pública u otros documentos legales que constatan este contrato, así como pagar los derechos del registro.
También es necesario presentar la boleta de pago del Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces en caso de que la misma supere los $28,571.43 y una solvencia de impuestos.
En motivo de modificaciones de linderos, se añade una constancia de revisión de planos, que se otorga por la Oficina de Mantenimiento Catastral del CNR.
Servicios
El CNR también reportó un aumento de un 11.3 % de certificaciones emitidas en 2025, cuando se cerró con 509,924 casos, así como un 17.3 % más de ubicaciones catastrales, un 18.4 % más en permutas y un 25.2 % de lotificaciones y parcelaciones.
Por su parte, se reportó un aumento de un 30.4 % de revisiones de proyectos y un 37.2 % más de constituciones de condominios.
Los únicos servicios que reportaron retrocesos fueron el de constitución de hipoteca y certificación de la denominación catastro, con una baja de un 6.1 % y un 30.4 %, respectivamente.
El Banco Central de Reserva (BCR) confirmó un crecimiento de un 2.98 % de las actividades inmobiliarias en El Salvador durante el tercer trimestre de 2025, la mejor tasa que se reporta desde el cuarto trimestre de 2023, cuando el sector reportó un alza de un 3.77 %.
El desempeño del sector inmobiliario está fuertemente ligado al dinamismo de la construcción. Al respecto, la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco) destacó, en la última de sus ediciones de la Revista Construcción, que la industria se encontraba en su mejor momento.
El presidente de Casalco, José Antonio Velásquez, aseguró en el documento que hasta el tercer trimestre de 2025 el sector reportó un crecimiento interanual de un 26.16 %.
“(Aportamos), entre nuestro sector y las actividades inmobiliarias, alrededor del 16 % del PIB nacional y generando, entre ambos, alrededor de 167,000 empleos, entre directos e indirectos”, indicó Velásquez.
Este dinamismo se tradujo, añadió, en una inversión acumulada de $2,185.87 millones. Las previsiones de Casalco se centran en que al final de 2025 se generaron entre $2,900 y $3,000 millones en inversión en El Salvador.
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