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  • Boom de construcción de vivienda en San Salvador 2026: proyectos, precios y mapa por zonas

    Boom de construcción de vivienda en San Salvador 2026: proyectos, precios y mapa por zonas

    El Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) vive el mayor auge de construcción residencial de su historia reciente. En 2025, la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) autorizó un récord de $5,000 millones en proyectos de construcción, y el sector creció 39 % respecto a 2024, convirtiéndose en el motor de mayor expansión de la economía salvadoreña. Esta guía reúne las cifras oficiales, una tabla con los proyectos residenciales más relevantes y un análisis zona por zona para entender hacia dónde se mueve el mercado.

    Cifras clave del auge (de un vistazo)

    ●  $5,000 millones en inversión autorizada por OPAMSS al cierre de 2025 (récord, +$1,000M sobre la meta de $4,000M).
    ● +500 iniciativas de construcción integran ese monto.
    ● 51.9 % de la inversión autorizada en 2025 fue habitacional; 16.1 % de uso mixto.
    ● ~$3,000 millones ya estaban en fase activa de ejecución.
    ●  87 torres activas en edificación en el AMSS (mayo 2026, según OPAMSS).
    ● +39 % de crecimiento del sector construcción en 2025, el de mayor expansión de la economía.
    ● ~167,000 empleos activos en construcción.
    ● Proyección OPAMSS: $8,000 millones acumulados al cierre de 2026.

    Contexto macroeconómico 2024-2026

    En 2024, OPAMSS aprobó 295 permisos de construcción en el AMSS, un incremento de 31.7 % frente a los 224 de 2023, sin proyectos denegados. El uso habitacional y unifamiliar concentró el 64.4 % del total (39.66 % habitacional más 24.75 % unifamiliar), con un área proyectada de 833,912 m². La inversión total aprobada ese año alcanzó $2,102 millones.

    Por distrito, San Salvador lideró con el 35.25 % de los permisos (104), seguido de Santa Tecla con 19.32 % (57) y Mejicanos con 9.83 % (29).

    2025: el año récord

    El cierre de 2025 marcó un hito: $5,000 millones en autorizaciones, más del doble que en 2024 y $1,000 millones por encima de la meta institucional de $4,000 millones. La composición de esa inversión fue:
    ●      Habitacional: 51.9 %
    ●      Uso mixto: 16.1 %
    ●      Logística: 13.3 %
    ●      Turismo: 12.7 %
    ●      Comercial: 6 %

    De ese total, cerca de $3,000 millones ya se encontraban en ejecución activa. El efecto multiplicador llevó a que los servicios profesionales asociados (arquitectura, ingeniería, legal) crecieran hasta 50 %.

    Proyección 2026

    OPAMSS proyecta alcanzar $8,000 millones acumulados al cierre de 2026, con el uso mixto dominando con cerca de $5,000 millones. A inicios de 2026 ya se superaban los $5,100 millones autorizados, y el director de OPAMSS, Luis Rodríguez, reportó 87 torres activas en edificación en el AMSS hacia mayo de 2026.

    Tabla de proyectos residenciales destacados

    Esta es la fotografía concreta de las torres que están redefiniendo el skyline capitalino. Cifras verificadas a 2026.

    Detalles por proyectos de vivienda.

    Detalle de cada proyecto

    Casa 725 (Inversiones Bolívar).
    Torre de 32 niveles y 91 apartamentos de 2 y 3 habitaciones en la Calle Circunvalación, Colonia San Benito. Inversión de $52 millones, séptima torre de la línea «Casa», con más de 12 amenidades (Sky Lounge, pádel, gimnasio, piscina) y generación estimada de ~2,500 empleos directos e indirectos. Entrega prevista para inicios de 2028.

    Sentosa Residences 523 (IMM).
    Desarrollo de lujo de dos torres (Torre A de 25 niveles y Torre B de 16 niveles) con 72 apartamentos sobre 42,000 m², ubicado en Calle La Mascota 523, Colonia San Benito. La inversión se actualizó de $42 millones a $55 millones, con un avance de obra del 42 % y más del 85 % de unidades colocadas hacia mayo de 2026. Las unidades van de 188 m² hasta 640 m² en los penthouses.

    Fauvé Torre I & II (TP Desarrolladora).
    Complejo en el distrito Las Ramblas, contiguo al centro comercial homónimo sobre la carretera a Santa Tecla. Cada torre tiene 14 niveles y 54 apartamentos; la inversión conjunta es de $35 millones (la Torre II por sí sola representa $20 millones, lanzada en marzo de 2026). Precios desde $268,500 para unidades de 2 habitaciones (86 m²+) y $368,000 para 3 habitaciones (118 m²+). El plan contempla hasta 4 torres hacia 2030.

    Torre Opera (Multi Inversiones One).
    Torre de 24 niveles con 233 apartamentos de 79 a 96 m² en Nuevo Cuscatlán, La Libertad Este. Inversión de $27 millones, con más de 500 espacios de estacionamiento y generación estimada de ~700 empleos. La construcción inició el 28 de febrero de 2026. Precios desde aproximadamente $175,000.

    Origin Tower (SFORMA).
    Torre de 24 niveles y 105 apartamentos de 2 y 3 habitaciones (101–435 m²), con 5 niveles de penthouses, en La Libertad Este. Inversión superior a $45 millones, parte de un portafolio de $100 millones de SFORMA, brazo inmobiliario del Grupo Regalado. Registraba 54 % de avance en mayo de 2026, con entrega prevista para el primer trimestre de 2027. Precios desde $285,500.

    IKON (3 Torres).
    El primer edificio de apartamentos exclusivamente dúplex de El Salvador: 10 niveles y 48 unidades de doble altura en la Colonia San Francisco, San Salvador. Inversión de $10.6 millones, financiada parcialmente mediante inversión tokenizada, una modalidad novedosa en el mercado local. La construcción inició en junio de 2025.

    Kin Escalón (Inmueblesal / ITAT).
    Torre de 15 niveles y 127 apartamentos en 7 modelos (1 a 4 habitaciones, 51–108 m²) en la Colonia Escalón. Inversión superior a $35 millones, con 50 % de unidades reservadas en el lanzamiento y entrega prevista para el primer trimestre de 2027. Precios desde $162,000. Inmueblesal mantiene un portafolio total de $200 millones en 10 proyectos simultáneos.

    Aluna Tower (Casas Roble).
    Proyecto del Grupo Roble sobre la Prolongación Avenida Alberto Masferrer, con 200 apartamentos en 5 tipologías. El número de niveles y el monto de inversión no han sido publicados en fuentes oficiales al momento de esta guía.

    Mapa por zonas: dónde se concentra el boom

    San Benito — el polo de lujo AAA

    El barrio de mayor renta de la capital se consolida como el hub de torres premium. Aquí se levantan Casa 725 y Sentosa Residences 523, además de múltiples desarrollos de Inversiones Bolívar. Es la zona de mayor precio por metro cuadrado y la de unidades más grandes (hasta 640 m² en penthouses).

    La Libertad Este (Nuevo Cuscatlán / Antiguo Cuscatlán) — el polo emergente

    Un corredor estratégico de rango medio-alto a lujo que atrae proyectos de gran escala como Torre Opera y Origin Tower. La incorporación de nuevos distritos al AMSS impulsa la actividad en esta zona.

    Santa Tecla / Las Ramblas — corredor vertical urbano

    Segundo distrito más activo en permisos durante 2024 (57 permisos, 19.32 %). El proyecto ancla es Fauvé, con un plan de 4 torres hacia 2030 junto al centro comercial Las Ramblas. Perfil medio-premium.

    Colonia San Francisco / Escalón — nuevos formatos

    Zona de perfil medio-premium donde surgen formatos innovadores: el dúplex de IKON y la oferta multimodelo de Kin Escalón, con precios de entrada desde $162,000, los más accesibles entre los proyectos de torre verticales del listado.

    Avenida Masferrer — entrada de desarrolladoras regionales

    El ingreso de grupos regionales centroamericanos, como Grupo Roble con Aluna Tower y sus 200 apartamentos, marca la diversificación de la oferta en el norte de la capital.

    Perspectivas 2026-2027

    Si la tendencia se mantiene, OPAMSS prevé acumular $8,000 millones en autorizaciones al cierre de 2026. Los próximos 18 meses verán la entrega de varias torres clave (Origin Tower, Sentosa Torre A y B, Kin Escalón, todas previstas entre finales de 2026 y el primer trimestre de 2027), lo que pondrá a prueba la capacidad de absorción del mercado de lujo. La expansión geográfica hacia los nuevos distritos del AMSS y el corredor costero apunta a un boom que deja de ser exclusivamente capitalino.

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuáles son las zonas con más proyectos nuevos?
    San Benito (lujo), La Libertad Este / Nuevo Cuscatlán (emergente), Santa Tecla / Las Ramblas, y Colonia San Francisco / Escalón concentran la mayor parte de los nuevos desarrollos verticales.

    ¿Cuál es el precio de un apartamento nuevo en San Salvador?
    Varía según la zona: desde $162,000 en proyectos como Kin Escalón (Escalón) y ~$175,000 en Torre Opera (Nuevo Cuscatlán), hasta cifras no publicadas en desarrollos de lujo de San Benito como Casa 725 y Sentosa 523, donde las unidades superan los 188 m².

    ¿Cuánto crecerá el mercado en 2026?
    OPAMSS proyecta alcanzar $8,000 millones en autorizaciones acumuladas al cierre de 2026, con el uso mixto como segmento dominante.

  • OPAMSS reporta inversión por $5,651 millones en proyectos inmobiliarios y construcción

    OPAMSS reporta inversión por $5,651 millones en proyectos inmobiliarios y construcción

    La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) reportó que actualmente existen 684 proyectos de inversión entre ejecutados y en proyección, equivalentes a $5,651.5 millones, una cifra que, según la institución, representa cerca del 30 % del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

    El director ejecutivo de la OPAMSS, Luis Rodríguez, aseguró que El Salvador atraviesa un momento “único e histórico” en materia de crecimiento económico y desarrollo inmobiliario, impulsado principalmente por la seguridad y la inversión pública.

    “Es un momento único, histórico, que no está viviendo ninguno de los países de la región, incluyendo el Caribe (…) ahora muchos tienen más trabajo porque todos los servicios, los sectores interrelacionados están en constante crecimiento y eso es el efecto de la confianza y la seguridad que vive el país”, afirmó Rodríguez durante la inauguración de Expobienes 2026.

    El funcionario explicó que durante el año pasado la industria de la construcción y las actividades inmobiliarias registraron un crecimiento superior al 30 %, mientras que actualmente se desarrollan 89 proyectos verticales en el Área Metropolitana de San Salvador.

    “Desde el año pasado, los servicios alrededor de la construcción, es decir, actividades inmobiliarias han crecido. Ahora se están ejecutando en el Área Metropolitana de San Salvador, 89 proyectos en altura”, detalló.

    Rodríguez sostuvo que el país ya entró en una etapa de “efecto multiplicador” en todos los sectores vinculados a la construcción, incluyendo servicios legales, arquitectura, cadenas de suministro y comercialización de materiales, algunos de los cuales ya presentan incrementos superiores al 50 %.

    Luis Rodríguez, director ejecutivo de la Opamss.

    Importación de materiales de construcción

    Según el funcionario, uno de los indicadores más importantes del dinamismo económico es el aumento en las importaciones relacionadas con la construcción. De acuerdo con los datos presentados, las compras de materiales alcanzaron $1,590 millones hasta marzo de 2026, mientras que la importación de maquinaria y equipo sumó otros $894.7 millones.

    “Un indicador importante es el incremento de las importaciones de materiales de la construcción, con $1,590 millones a marzo de 2026, más $894.7 millones en maquinaria y equipo, más el aumento de ingreso de materiales de construcción reportado por CEPA en el Puerto de Acajutla, los cuales son indicadores de la expansión económica y dinamismo empresarial”, expuso.

    El director de la OPAMSS también destacó que la seguridad y las obras impulsadas por el Gobierno son factores determinantes para atraer inversión y fortalecer el crecimiento económico.

    “Estamos en un segundo boom de inversión pública en el país porque toda carretera, todo proyecto que impulsa el Gobierno indudablemente traerá negocios para el sector privado, y eso también se logra gracias a la seguridad como un cambio que transformó toda la dinámica social, económica y productiva del país”, aseguró.

    En materia laboral, Rodríguez indicó que aproximadamente el 10 % del empleo generado en construcción corresponde a mujeres y señaló que los grandes proyectos están funcionando como espacios de formación práctica y especialización técnica.

    “Se está generando más empleo y esa transformación social y económica se traduce en más inversión, más proyectos, recuperación urbana y mayor movilidad económica donde todas las personas involucradas también tienen más oportunidades y así mejoran su calidad de vida y su posición en una cadena económica”, agregó.

    Según Rodríguez, el Centro Nacional de Registros (CNR) reportó que al cierre de 2025 se contabilizaron 1,696 nuevas empresas relacionadas con construcción e inmobiliarias, equivalente a un crecimiento del 60.8 %, con una proyección de 1,800 nuevas compañías para 2026.

    Rodríguez afirmó que el reto principal será mantener los niveles actuales de crecimiento mediante el uso de tecnología, inteligencia artificial y alianzas estratégicas para fortalecer la competitividad del país.

    “Tecnologías como NIX, implementadas con inteligencia artificial desde la OPAMSS para tomar decisiones con predictibilidad y facilitar la preinversión, forma parte de una evolución de procesos que antes tomaban años y que hoy se hacen en segundos”, concluyó.

  • Revista Derecho y Negocios premia a empresas y líderes tecnológicos

    Revista Derecho y Negocios premia a empresas y líderes tecnológicos

    La revista Derecho y Negocios entregó los reconocimientos “Empresas de Impacto” y “Líderes Tech 2026”, destacando a compañías y ejecutivos por su contribución al desarrollo económico de El Salvador.

    El evento reunió a empresarios, funcionarios y representantes del sector productivo, quienes resaltaron el papel de la innovación, la inversión y la generación de empleo en el crecimiento del país.

    Durante la apertura, el presidente de la revista, Manuel Carranza, destacó el compromiso del sector privado. “Esta noche no estamos aquí solo para reconocer a empresas. Estamos para reconocer historias de riesgo, decisiones difíciles y momentos donde ustedes creyeron”, afirmó.

    Carranza también subrayó el contexto actual del país. “El Salvador está viviendo un momento distinto, donde el mundo comienza a mirar y las oportunidades están creciendo”, señaló.

    Por su parte, la ministra de Economía, María Luisa Hayem, resaltó el desempeño económico reciente, con un crecimiento de 3.9 %, y un entorno favorable para la inversión.

    “Tenemos seguridad, estabilidad y un clima de negocios fortalecido que impulsa el desarrollo empresarial”, indicó la funcionaria.

    Asimismo, destacó que en 2025 las empresas salvadoreñas exportaron 204 nuevos productos a 60 destinos, lo que refleja dinamismo en el comercio exterior.

    El director ejecutivo de la OPAMSS, Luis Rodríguez, enfatizó el crecimiento de la inversión privada, que supera los $5,700 millones en el área metropolitana, junto con un aumento de más de 30 % en el sector construcción.

    “Hoy se premia el conocimiento y el impacto que estas empresas generan en el país”, expresó Rodríguez.

    El evento también reconoció a líderes tecnológicos que impulsan la digitalización, la inteligencia artificial y la innovación en diversos sectores productivos.

    “Están redefiniendo lo posible a través de la tecnología y llevando a El Salvador a competir a nivel global”, afirmó Carranza.

    Entre las empresas reconocidas en la categoría Líderes Tech figuran Applaudo, Bitfinex, Datatrust, Kash, Kodigo, Monetae, Serfinsa, Steren, Tigo y Weris App, entre otras.

    En Empresas de Impacto fueron galardonadas firmas como Adoc, AES, CMI, DelSur, Diana, Holcim, La Constancia, Pollo Campestre y Plantosa.

    Los organizadores destacaron que estos reconocimientos buscan visibilizar el aporte del sector empresarial al desarrollo económico y motivar nuevas inversiones en el país.

     

  • Presidente de Casalco atribuye demanda habitacional a cambios en tendencias en el país y retorno de salvadoreños del extranjero

    Presidente de Casalco atribuye demanda habitacional a cambios en tendencias en el país y retorno de salvadoreños del extranjero

    El presidente de Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), José Velásquez, aseguró este miércoles que en El Salvador existe una alta demanda en varios sectores de la construcción habitacional y que esto se debe a que, según su criterio, las tendencias del país en cuanto a seguridad y demás áreas han cambiado y al regreso de salvadoreños migrantes que quieren invertir.

    “Hablemos de salvadoreños, porque se dice que es ‘inversión extranjera pura que vienen, que compran’ También existe, obviamente. Pero tenemos muchos hermanos salvadoreños que en algún momento emigraron hacia Estados Unidos principalmente y hoy quieren volver. Y hoy quieren poner inversiones, la diáspora. quieren tener una inversión”, aseguró Velásquez en el programa de entrevistas Frente a Frente.

    A juicio del directivo, la demanda de vivienda puede explicarse por diversos factores y, según él, podría compararse con una pirámide, donde han atendido la demanda de la mitad superior, en contraste con la parte baja de la que insinuó que han atendido junto con las autoridades gubernamentales y con la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss) .

    “Después está la parte media, abajo de la pirámide que son otros temas que nosotros estamos empezando a ver que digamos han sido apoyado e impulsado por los Opamss pero que por cuestiones propias de localización o estratégicas también de separar las las instituciones han pasado también a mano del Ministerio de Vivienda”, expresó Velásquez durante su intervención.

    El directivo aseguró que algunos de los proyectos relevantes que se observan son aquellos ya de 1,400 o 1,500 unidades habitacionales que se están desarrollando, por lo que se refirió a los usos mixtos y de la necesidad de acercar los servicios a todos estos nuevos desarrollos.

    La Opamss ha registrado un aumento significativo de 78 proyectos de altura en el último año y medio, abarcando desde finales de 2024 hasta el transcurso de 2025. El director de la Opamss, Luis Rodríguez, atribuyó este incremento a la política de fomentar el desarrollo de la construcción en esta área específica

  • Opamss registra al menos 78 proyectos de altura en desarrollo el último año y medio

    Opamss registra al menos 78 proyectos de altura en desarrollo el último año y medio

    Al menos 78 proyectos de altura registra la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss), en el último año y medio (finales de 2024 y durante el 2025), reveló este miércoles, su director Luis Rodríguez. Según Rodríguez, la razón de esto es fomentar el desarrollo de la construcción en esa área específica.

    “De hecho, hemos estado en un proceso de estimular la construcción en altura para optimizar el suelo. Actualmente, estamos llevando 78 proyectos en altura, a diferente escala, por supuesto. 78 en este año y medio en diferentes zonas”, aseguró el funcionario en la entrevista del programa Frente a Frente.

    Rodríguez subrayó que esta acción se inscribe en una fase ulterior del Plan Metropolitano, constituyendo una estrategia que a su juicio se forjó de manera multilateral, con la participación de los sectores público, privado y financiero.

    “Hay un espacio interesante para optimizar el suelo en general. Vamos a determinar una fase del Plan Metropolitano donde ahí se ve un tema de optimización de este uso del suelo… en ese sentido es un tema que hemos estado en proceso de discusiones tanto con el sector público así como también con el sector privado y otros alrededor de banca multilateral”, expresó el funcionario.

    El presidente de la institución aseguró que una de las zonas donde han definido un corredor de estrategia de estos inmuebles ha sido desde el distrito de Nejapa, en San Salvador Oeste, hasta el complejo Surf City en La Libertad Costa.

    Para la definición de los proyectos a realizar en dichas ubicaciones, en esta serie de construcciones y evaluaciones también se ha considerado la tipología del sector, así como las tendencias y el estado del mercado, aseguró el funcionario.

    Rodríguez también aseguró que ya se encuentran, por lo menos, seis proyectos de estos en portafolio y que, de hecho, uno de ellos está por iniciar, aunque no especificó la localización de este; además expresó que la Opamss busca que estos proyectos sean rentables y con buen impacto.

    “Nosotros vamos también dando una guía y vamos haciendo un acompañamiento con cada uno de estos proyectos para que al final, pues, tenga una rentabilidad interesante y, por otro lado, pues tenga un impacto muy positivo y complementario”, aseguró el titular de la Oficina.

    Rodríguez también expresó que esta serie de proyectos los planifican desde octubre de 2024, algunos de ellos iniciaron trámites y otros aún se encuentran en la etapa de evaluación de análisis de mercado, sin embargo, aseguró que “poco a poco” se irán dando a conocer a la población.

    Anteriormente, a finales de 2025, según los registros de la Opamss, en el último año se inició la construcción de al menos 67 proyectos de edificios en el Gran San Salvador.

    Rodríguez dijo en su momento que de 2020 a 2025 se registraron 120 proyectos, de los cuales 67 se comenzaron a ejecutar en el último año.

    La Opamss ha firmado un convenio con 23 instituciones de educación superior. El objetivo es fortalecer la enseñanza en áreas clave para la construcción, como la antropología urbana y el diseño de edificios de hasta 35 niveles de altura.

  • Importaciones de bienes para la construcción crecieron 32 % en 2025

    Importaciones de bienes para la construcción crecieron 32 % en 2025

    Las importaciones de bienes destinados a la industria de la construcción aumentaron un 32.1 % en 2025, al superar los $1,558 millones, según el Banco Central de Reserva (BCR).

    El registro de comercio del BCR detalla que las importaciones de estos bienes crecieron $379.4 millones frente a los $1,178.6 millones reportados al cierre de 2024.

    De acuerdo con la clasificación del BCR, las importaciones de productos destinados a la construcción se dividen en bienes intermedios y bienes de capital. En el primer grupo se incluyen insumos que se transforman dentro de un proceso productivo, mientras que el segundo comprende productos como maquinaria o herramientas.

    El Banco Central reporta que las importaciones de bienes intermedios para la construcción sumaron $1,192 millones, es decir, $278.4 millones más que los $913.6 millones registrados en 2024. Esto significa un crecimiento de 30.5 %.

    Por su parte, las importaciones de bienes de capital para la construcción alcanzaron $366 millones. Según el BCR, aumentaron $100.9 millones, un 38.1 %, en relación con los $265 millones reportados en 2024.

    Estos productos representaron el 8.7 % del total de importaciones de 2025, que superaron los $17,848.3 millones. Sin embargo, la industria de la construcción puede requerir otros bienes que se encuentran dentro de otras categorías, como las compras de petróleo o insumos para la generación eléctrica.

    El movimiento de carga durante 2025 también fue destacado por la Unión Portuaria del Pacífico (UPDP), que a mediados del año pasado aseguró que había mayores importaciones de materiales para atender proyectos inmobiliarios privados y grandes construcciones públicas, como el Aeropuerto del Pacífico, en La Unión, y el estadio que construye China.

    Peso en la economía

    El repunte de las importaciones de bienes para la construcción ocurre en uno de los mejores momentos de la industria, que en 2025 se posicionó como la actividad de mayor crecimiento y sostuvo la economía salvadoreña.

    A la espera de que el BCR publique los resultados finales del producto interno bruto (PIB) de 2025, los empresarios del sector y la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss) estiman un crecimiento del sector del 39 %.

    Según el BCR, la construcción creció 17.66 % en el primer trimestre de 2025, 34.01 % en el segundo y 27.15 % en el tercero.

    Durante la inauguración de Construexpo 2026, una feria realizada cada dos años por la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco), el gobierno salvadoreño destacó que la industria aporta un 8 % del PIB y genera más de 160,000 empleos.

    Este porcentaje sube al 16 % del PIB al incluir las actividades inmobiliarias. Casalco estima que en 2025 se movilizaron $3,000 millones en inversión, mientras que para 2026 proyecta entre $3,500 y $4,000 millones.

  • Opamss reporta inicio de año “intenso” con $5,100 millones en proyectos liberados

    Opamss reporta inicio de año “intenso” con $5,100 millones en proyectos liberados

    Para la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss), el arranque de 2026 ha sido “bastante intenso” tras superar la barrera de los $5,100 millones en inversión liberada.

    “Realmente ha sido bastante intenso, más que el año pasado en estas mismas fechas”, indicó este viernes Luis Rodríguez, director de la Opamss, en una entrevista en Radio YSKL.

    Al cierre de 2025, la Opamss registraba que la liberación de permisos bajo su competencia sumaba $5,000 millones en inversión, una cifra que aumentó en $100 millones durante los primeros dos meses de 2026.

    Rodríguez detalló que, según estimaciones realizadas junto con la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco), unos $3,000 millones se encuentran en fase de ejecución y $2,100 millones “están entrando”.

    “Son dos cifras que van caminando juntas. Mientras algunos proyectos se van ejecutando, otros comienzan a ingresar”, sostuvo el funcionario, quien aseguró que “hay buenas perspectivas para este año”.

    Mayor demanda

    El director de la Opamss explicó que el 53 % de la inversión habilitada corresponde a proyectos habitacionales, mientras que el 12.9 % a proyectos logísticos, el 12.4 % a la industria turística, y el 5.8 % al comercio.

    También se ha documentado un impulso en proyectos de uso mixto a gran escala, que “este año se comenzarán a ver con mucha mayor fuerza”, con presupuestos superiores a $1,000 millones.

    En octubre de 2025, Urbánica anunció una inversión de $1,000 millones para el desarrollo de Valle Dulce, una propuesta de “ciudad” en el distrito de Apopa, en San Salvador Oeste, que contemplará oferta residencial, logística y comercial.

    Rodríguez recordó que la industria de la construcción fue en 2025 el rubro de mayor dinamismo económico, con un crecimiento estimado de 39 % en comparación con 2024. Reconoció que el “boom” del año pasado no “durará para siempre”, pero afirmó que “hay que saberlo administrar y mantenerlo de forma sostenida durante un buen tiempo”.

    El funcionario aseguró que “toda la cadena de abastecimiento” de la industria de construcción ha crecido, desde cemento hasta materiales de detalles, como chapas.

  • OPAMSS y Camarasal firman convenio para impulsar la planificación territorial y el fortalecimiento empresarial

    OPAMSS y Camarasal firman convenio para impulsar la planificación territorial y el fortalecimiento empresarial

    La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), junto con el Consejo de Alcaldes del Área Metropolitana de San Salvador (COAMSS) firmaron este martes un convenio con la Cámara de Comercio e Industria de El Salvador (Camarasal) con el objetivo de impulsar la planificación territorial y el fortalecimiento empresarial en dicho territorio, además de otros objetivos, aseguraron las entidades.

    El director de la oficina, Luis Rodríguez, aseguró que este convenio firmado con la entidad privada, también incluye otros aspectos como la atracción de inversiones, emprendimiento y empleabilidad y la sostenibilidad urbana y rural.

    Las instituciones aseguraron que la cooperación facilitará la articulación de esfuerzos técnicos e institucionales con el fin de apoyar iniciativas que promuevan el desarrollo urbano en el área.

    Además, los convenios buscan promover acciones coordinadas que contribuyan a la mejora de la competitividad y el ordenamiento territorial en los distritos que conforman el área metropolitana.

    Según registros de la OPAMSS un total de 120 proyectos en altura se han registrado en el Gran San Salvador entre el año 2020 y 2025. De estos, 67 se iniciaron en el último año, detalló Rodríguez en a finales del 2025.

    La oficina ha desembolsado proyectos por un valor superior a los $4,200 millones y tiene como meta cerrar el año con una cartera de proyectos de $5,000 millones. Se estima que este portafolio podría ascender a $6,000 millones en el año 2026.

  • Seis torres de 35 niveles avanzan a fase de diseño y permisos en el Gran San Salvador

    Seis torres de 35 niveles avanzan a fase de diseño y permisos en el Gran San Salvador

    Al menos seis edificios de 35 niveles —cuya altura los clasificaría como rascacielos— se encuentran en fase de diseño e inicio de construcción en el Gran San Salvador, cuya edificación comenzaría en 2026, aseguró este lunes Luis Rodríguez, director de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss).

    La Asamblea Legislativa aprobó a finales de septiembre de 2024 un decreto que exime del Impuesto sobre la Renta las ganancias que obtengan los propietarios de la construcción de nuevos edificios de 35 niveles o más durante 15 años.

    Rodríguez recordó, en entrevista con YSKL, que en diciembre de 2024 ya sostenían conversaciones con dos desarrolladoras para iniciar la construcción de este tipo de edificios, y que al cierre de 2025 el portafolio incluía seis torres, aunque no precisó ubicación ni nombre de los inversionistas.

    “Hoy tenemos seis; cada una va en su proceso lógico. En algunos casos, ya hay proyectos que están iniciando; otros se encuentran en estudio de mercado, y otros están en la fase previa, en temas de uso de suelo, hidráulica y estructural”, sostuvo.

    Aunque no existe una medida oficial para clasificar a los rascacielos, existe consenso en que un edificio se considera como tal cuando supera los 30 niveles. Según Rodríguez, “esto nos va a permitir que este año podamos ir viendo la edificación de estas torres”.

    La Opamss atiende actualmente 587 proyectos, de los cuales un 50 % corresponde a uso habitacional, mientras que el resto abarca construcciones de uso turístico, industrial y logístico.

    “En 2026 se irán viendo proyectos de escala media, muy ligados al sistema constructivo; se verán más en las periferias del área metropolitana”, dijo.

    En 2024, la Asamblea Legislativa aprobó la anexión a la Opamss de los distritos de Huizúcar, Nuevo Cuscatlán, San José Villanueva y Chiltiupán, del municipio de La Libertad Este, así como Jicalapa, La Libertad, Tamanique y Teotepeque, de La Libertad Costa.

  • El 60 % de las pérdidas humanas y económicas se relaciona con los sismos en El Salvador

    El 60 % de las pérdidas humanas y económicas se relaciona con los sismos en El Salvador

    Un 60 % de las pérdidas humanas y económicas que el país registra están relacionadas con los sismos, según un documento divulgado por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss).

    El documento, que cita datos del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Marn), explica que este análisis comprende el impacto que los terremotos han tenido en el país en los últimos 30 años.

    “En El Salvador los sismos han sido responsables del mayor número de pérdidas tanto humanas como económicas en los últimos 30 años”, puntualizó el documento elaborado junto con la Agencia de Cooperación Internacional de Japón (JICA) y divulgado en agosto de 2025.

    Según el análisis, la mayoría de los sismos ocurridos por falla local, que generaron pérdidas humanas, se produjeron en zonas cercanas al Área Metropolitana de San Salvador (AMSS).

    El impacto ha sido considerable, según el documento, porque son pocos superficiales y se manifestaron en centros urbanos.

    El Gran San Salvador no solo está amenazado por sismos, ya que entre sus principales problemas están erupciones volcánicas y deslizamientos.

     

    Terremotos

    La JICA y la Opamss recordaron que en los últimos 40 años el país ha vivido tres terremotos “desastrosos” ocurridos en 1965, 1986 y 2001, que provocaron cientos de muertes y pérdidas económicas, tanto a nivel público como privado.

    Este 13 de enero el país conmemora 25 años del terremoto de 2001 que afectó principalmente la colonia Las Colinas, en el distrito de Santa Tecla, municipio de La Libertad Este.

    El fenómeno se registró a las 11:33 a.m. de un sábado con una magnitud de 7.6 grados en la escala de Richter.

    Con tan solo 45 segundos, el sismo se convirtió en uno de los más letales registrados en El Salvador, que provocaron la muerte de 944 personas en diferentes circunstancias a nivel nacional, según cifras oficiales.

    Ese mismo año, pero en febrero, el país registró un segundo terremoto de 6.6 grados que dejó 315 muertos.

    El documento divulgado por la Opamss apunta a que, en 2022, la JICA realizó un estudio que reveló que los edificios inspeccionados luego del primer terremoto de 2001 fueron construidos antes de 1997, buena parte de estos edificados con marcos de concreto sin planos estructurales.

    La JICA apunta a que muchos de los edificios que fueron dañados entre 1986 y 2001 no fueron reparados adecuadamente o reforzados, lo que se puede traducir en puntos vulnerables para futuros terremotos.

    El documento destaca la evolución de los códigos de diseño sísmico en El Salvador y la creación del Sistema Nacional de Protección Civil. Además, el año pasado lanzó una guía de planificación del reforzamiento sísmico de edificios públicos con el que se prevé otorgar herramientas e información para que se cumplan la reglamentación sísmica vigente, tanto en el sector público y privado.