El sector privado podrá acceder a nuevas fuentes de financiamiento para desarrollar proyectos de vivienda de interés social a través de Real Tokn, que este martes presentó una nueva infraestructura de emisión de activos digitales.
“El problema nunca fue construir vivienda de interés social. Fue conseguir el capital necesario para hacerlo bajo condiciones que hicieran viable el proyecto para el desarrollador”, indicó José Luis Barreto, CEO de Real Tokn.
La nueva propuesta se enmarca en la Ley de Emisión de Activos Digitales, la cual propone una “combinación de factores” para cambiar la ecuación financiera y permitir que el sector inmobiliario acceda a mejores condiciones.
El esquema propuesto por Real Tokn, parte de Pulpo Fintech, no busca sustituir el financiamiento bancario, sino complementarlo, afirmó la firma, ya que los activos digitales ofrecen nuevas fuentes de recursos para etapas, tramos o componentes específicos de los proyectos.
Real Tokn busca solventar una deuda en el desarrollo de viviendas de interés social. La Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco) estima que el déficit habitacional supera las 400,000 unidades, pero los empresarios de la industria se enfrentan a estructuras de financiamiento y costos que dificultan la participación en este rubro.
“Así como las empresas han utilizado históricamente el mercado de valores para financiar su crecimiento, hoy los desarrolladores cuentan con mecanismos regulados que les permiten acceder a nuevas fuentes de capital mediante estructuras transparentes y supervisadas”, explicó Barreto.
Despegue del mercado digital
La empresa, autorizada por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD), explicó que los desarrolladores pueden utilizar esta infraestructura para obtener recursos destinados a la construcción y expansión de proyectos, mientras que los inversionistas participan en iniciativas respaldadas por activos reales y bajo supervisión regulatoria.
Desde su lanzamiento en 2024, Real Tokn ha participado en más de 15 operaciones bajo la Ley de Emisión de Activos Digitales, vinculadas a proyectos inmobiliarios, energéticos, logísticos y turísticos. Según la empresa, actualmente administra más de $115 millones en activos y mantiene un historial de cumplimiento total en sus emisiones.
La propuesta está orientada principalmente a desarrolladoras con experiencia comprobada y proyectos con requerimientos de inversión de entre $2 millones y $25 millones.
El mercado de activos digitales ha despertado el apetito de los inversionistas. La CNAD ha aprobado, desde su creación en 2023, 54 emisiones que buscan levantar deuda y capital para financiar proyectos inmobiliarios, entre los cuales se encuentran residenciales de alto valor, torres de apartamentos, naves industriales y lotificaciones.
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