La Corporación de Exportadores de El Salvador (Coexport) promovió este jueves la especialización de las empresas del sector alimentario en el cumplimiento de normas de calidad, en un contexto en el que las exportaciones de alimentos acumulan un crecimiento de 4.3 % en los primeros cinco meses del año.
El Congreso de Exportación de Alimentos: Salud, Seguridad e Inocuidad Alimentaria reunió a expertos internacionales que compartieron herramientas y conocimientos para ayudar a las empresas salvadoreñas a cumplir los requisitos técnicos exigidos por mercados como Estados Unidos.
Silvia Cuéllar, presidenta de Coexport, señaló que el desempeño de la industria alimentaria depende en gran medida del cumplimiento de rigurosos estándares para exportar. Destacó que las plantas salvadoreñas han obtenido certificaciones que facilitan el acceso al mercado estadounidense, considerado una puerta de entrada hacia otros destinos internacionales.
“Los mercados demandan cada vez más evidencia de cumplimiento, trazabilidad y control a lo largo de toda la cadena productiva. Preparar a nuestras empresas para responder a estas exigencias es fundamental para fortalecer su competitividad y aprovechar nuevas oportunidades comerciales”, afirmó.
La presidenta de Coexport destacó que las exportaciones de alimentos crecen a un ritmo superior al promedio nacional. Mientras el sector acumula una expansión de 4.3 % hasta mayo, las exportaciones totales del país registran un crecimiento de 2.9 %.
Entre enero y mayo, las exportaciones de alimentos alcanzaron $732.1 millones. En volumen también mostraron un desempeño favorable, con un incremento de 8.2 %, impulsado principalmente por el café y el azúcar.
“Hemos tenido un crecimiento positivo en todos los rubros de alimentos”, afirmó Cuéllar. Agregó que varios productos nostálgicos ya se comercializan en supermercados de Estados Unidos y son adquiridos no solo por la comunidad salvadoreña, sino también por consumidores estadounidenses.
La dirigente gremial señaló que este desempeño resulta especialmente relevante en un contexto en el que los productos salvadoreños enfrentan un arancel del 10 % para ingresar al mercado estadounidense, mientras que México mantiene condiciones más favorables de acceso.
“Y aun así estamos vendiendo y creciendo; eso quiere decir que nuestros productos tienen buena receptividad”, sostuvo.
Cuéllar también indicó que empresas salvadoreñas continúan adaptando productos como pan y jaleas para cumplir los requisitos del mercado chino, con la expectativa de concretar los primeros envíos durante este año.
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) aprobó un crédito de $100 millones para ampliar el acceso a la educación superior de 60,000 jóvenes en condición de vulnerabilidad en El Salvador.
Los recursos financiarán el Programa de Integración Académica y Comunitaria para Jóvenes en El Salvador, una iniciativa que también incorpora acciones para facilitar la inserción laboral de personas provenientes de comunidades vulnerables.
Según un comunicado del BID, la operación se complementará con $4 millones de financiamiento no reembolsable y una contrapartida de $10 millones aportada por el Gobierno salvadoreño, por lo que el programa contará con recursos totales por $114 millones.
“El programa busca mejorar la continuidad educativa en educación media y postsecundaria de jóvenes salvadoreños en situación de vulnerabilidad mediante el fortalecimiento de sus capacidades académicas, sociales y emocionales, el acceso a becas y apoyos económicos, y el desarrollo de capacidades institucionales para el seguimiento de trayectorias educativas”, señaló el organismo multilateral.
La operación fue estructurada para beneficiar a 60,000 jóvenes durante un período de cinco años. Entre los participantes se incluyen estudiantes procedentes del sistema educativo público, mujeres, personas con discapacidad y al menos 1,000 migrantes retornados.
El BID indicó que la iniciativa también busca reducir las brechas educativas que limitan el acceso a la educación superior y dificultan la culminación de los estudios. Para ello, contempla becas y transferencias económicas, así como el fortalecimiento de programas de apoyo académico y orientación vocacional.
Asimismo, el programa incorporará un sistema de alerta temprana para prevenir el abandono escolar y dar seguimiento a las trayectorias educativas de los beneficiarios.
El organismo detalló que esta operación constituye la primera fase de una Línea de Crédito Condicional para Proyectos de Inversión (CCLIP), que contempla financiamiento por hasta $300 millones.
AES El Salvador y ECORAY inauguraron este jueves la planta solar Santa Ana IV, una instalación con una capacidad de generación de 55 megavatios (MW) que representó una inversión de $60 millones.
Se trata de la planta más grande dentro de la operación de AES en El Salvador, que además administra otras 12 granjas solares y una planta de biogás, junto con sus negocios de distribución de energía eléctrica y servicios de eficiencia energética.
“La nueva planta fortalece la seguridad energética nacional, diversifica la matriz de generación y consolida el avance del país hacia fuentes de energía más limpias y sostenibles”, sostuvo la distribuidora, la más grande del mercado salvadoreño.
Santa Ana IV está conformada por 124,432 paneles solares bifaciales de 585 vatios, una tecnología de última generación diseñada para maximizar la producción de energía, ya que permite captar la radiación solar en ambas caras de los módulos.
La planta también incorpora sistemas de seguimiento solar que permiten a los paneles seguir la trayectoria del sol durante el día, lo que mejora el rendimiento energético.
Santa Ana IV tiene paneles solares con capacidad para producir energía en ambas caras del módulo. /AES El Salvador
De acuerdo con la compañía, Santa Ana IV contribuirá a reducir en unas 119,000 toneladas las emisiones de dióxido de carbono (CO₂) cada año.
AES El Salvador detalló que la energía generada por esta instalación será inyectada a la red nacional, lo que permitirá abastecer parte de la demanda de la zona occidental y fortalecer la seguridad del sistema eléctrico.
Plantas de AES El Salvador
La compañía recordó que su transición hacia las energías renovables en El Salvador comenzó en 2011 con una planta de biogás en Nejapa. En ese momento, fue la primera instalación en Centroamérica capaz de generar electricidad a partir del gas metano capturado en un relleno sanitario.
Posteriormente, en 2015, inauguró su primera planta solar. Más adelante impulsó el proyecto Bósforo, integrado por 10 granjas solares con una capacidad de 10 MW cada una.
Ejecutivos de AES y ECORAY, junto con funcionarios del gobierno. /AES
AES también opera la planta AES Moncagua, en San Miguel, así como una granja solar en Meanguera del Golfo, La Unión, que incorpora sistemas de almacenamiento de energía.
“Con este proyecto, AES El Salvador suma más de una década fortaleciendo su posición como uno de los principales líderes de la transición energética del país, con una inversión aproximada de $270 millones en proyectos de energía solar fotovoltaica”, señaló la empresa.
La Superintendencia General de Electricidad y Telecomunicaciones (SIGET) reporta que la capacidad instalada de energía solar alcanzó los 846.62 MW, consolidándose como la mayor fuente de generación.
Las exportaciones de bienes salvadoreños acumularon un crecimiento de 2.9 % en los primeros cinco meses del año, informó el miércoles el Banco Central de Reserva (BCR). Sin embargo, la dinámica se desaceleró en mayo, cuando los ingresos por ventas al exterior cayeron 5 % y el volumen exportado disminuyó 14.9 %.
Entre enero y mayo, los ingresos por exportaciones sumaron $2,803.4 millones, es decir, $78.4 millones más que en el mismo período de 2025, equivalente a un crecimiento de 2.9 %.
En volumen, el BCR reportó exportaciones por más de 1,769.3 millones de kilogramos, un incremento de 117.8 millones de kilogramos respecto al mismo lapso del año anterior, equivalente a 7.1 %.
No obstante, el informe del BCR refleja un cambio de tendencia en mayo. Durante ese mes, las exportaciones alcanzaron $555.6 millones, una cifra inferior en $29.4 millones (5 %) a la registrada en mayo de 2025. Asimismo, el volumen exportado sumó 284.8 millones de kilogramos, unos 50 millones menos que un año antes, una reducción de 14.9 %.
Aunque el BCR no ofrece una explicación sobre este comportamiento, mayo estuvo marcado por el recrudecimiento del conflicto en Medio Oriente, un factor que generó presiones sobre las cadenas globales de suministro y aumentos en los costos de algunos insumos.
Por su parte, las importaciones realizadas por El Salvador sumaron $7,691.6 millones, con un incremento de $521.1 millones, equivalente a 7.3 %. Como resultado, la balanza comercial acumuló un déficit de $4,888.2 millones hasta mayo, un 10 % más que en igual período de 2025.
Estados Unidos se mantuvo como el principal destino de las exportaciones salvadoreñas, al concentrar el 32.5 % de la demanda. Entre enero y mayo se despacharon bienes por más de $910.4 millones hacia ese mercado, un aumento de $31.6 millones, equivalente a 3.6 %.
Guatemala continuó como el segundo destino, con exportaciones por $543.7 millones, una participación de 19.4 % y un crecimiento de 2.3 %. Honduras ocupó el tercer lugar con $435.1 millones, aunque registró una reducción de $20.3 millones, equivalente a 4.5 %.
Entre los cinco principales productos exportados por la industria salvadoreña destacan las camisetas, con ventas por $192.6 millones, aunque sus despachos disminuyeron 12.5 %. Les siguieron los suéteres, con $162 millones y un crecimiento de 16.9 %.
También figuraron el azúcar de caña, con $160.05 millones y un aumento de 15.8 %; los artículos de plástico para transporte o envasado, con $133.4 millones y una leve reducción de 0.4 %; y el café, con $128.1 millones y un crecimiento de 37.2 %.
Los hogares salvadoreños recibieron más de $4,209.8 millones en remesas entre enero y mayo de este año, informó este miércoles el Banco Central de Reserva (BCR).
La cifra representó un incremento de $233.8 millones respecto a los $3,976 millones registrados en el mismo período de 2025, equivalente a un crecimiento de 5.9 %.
De los primeros cinco meses del año, mayo registró el mayor flujo de remesas al alcanzar $923 millones. Se trata de la segunda cifra mensual más alta documentada por el BCR desde la década de 1990, solo superada por diciembre de 2025, cuando los envíos sumaron $961.1 millones.
Mayo es uno de los meses con mayores ingresos de remesas debido a la celebración del Día de la Madre, mientras que diciembre suele registrar altos montos por las festividades navideñas.
Pese al crecimiento, el BCR señala que las remesas atraviesan un ciclo de desaceleración respecto a los picos observados en 2025, cuando en mayo reportaban una expansión de 15.8 %, en medio de la incertidumbre generada por las amenazas de deportación anunciadas por el gobierno de Donald Trump.
De acuerdo con la institución, el número de operaciones aumentó 1 % y superó los 11.07 millones de transacciones.
Estados Unidos continuó como el principal origen de las remesas, con más de $3,885.7 millones enviados en los primeros cinco meses del año, equivalentes al 92.3 % del total. Según el BCR, los flujos procedentes de ese país aumentaron en $207.2 millones, un 5.6 % más que en igual período de 2025.
Canadá se ubicó como el segundo país de origen, con $34.9 millones, equivalentes al 0.8 % del total, y registró un crecimiento de apenas 0.4 %.
Desde España se enviaron $30.2 millones, con una participación de 0.7 % y un crecimiento de 17.2 %. Le siguieron Italia y México, con $26.5 millones y $5 millones, respectivamente.
San Salvador fue el distrito con la mayor concentración de remesas, al captar $379.1 millones, equivalentes al 9 % del total. Además, los flujos hacia esta localidad crecieron 6 %.
San Miguel recibió $247.6 millones (5.9 % del total), seguido de Santa Ana con $137.5 millones (3.3 %) y Usulután con $89.6 millones (2.1 %).
El monto promedio por remesa fue de $364.9 hasta mayo. Chalatenango encabezó este indicador con un promedio de $485.3.
El producto interior bruto (PIB) de EE.UU. creció un 0.5 % en enero-marzo con respecto al último trimestre de 2025, mientras que la economía estadounidense se expandió un 2,1 % a ritmo anualizado, una y cinco décimas más, respectivamente, que en la estimación anterior.
Esta revisión definitiva al alza sitúa al PIB intertrimestral al mismo nivel del primer dato publicado en abril, según señala este jueves el Buró de Análisis Económico (BEA).
El aumento en el PIB en los primeros meses del año reflejan subidas anualizadas del 7.9 % en la inversión y un 10,9 % en las exportaciones.
El gasto público también aumentó un 4.4 %, una aceleración respecto al decrecimiento del 5.6 % del periodo anterior, mientras que el gasto de consumo avanzó un 0.5 %.
Las importaciones, que restan al cálculo del producto interior bruto, aumentaron un 11.8 %, una revisión a la baja frente al estimado anterior que influyó en el aumento del PIB.
El gasto en defensa se incrementó un 2.1 %, frente a la reducción del 10.7 % anterior, en un contexto marcado por el inicio de la guerra lanzada por EE.UU. e Israel contra Irán el pasado 28 de febrero, cuyos efectos han sacudido las economías mundiales.
El dato del gasto federal también mostró un aumento del 9.4 % en esta etapa, en contraste con la caída del 16.6 % reflejada entre octubre y diciembre pasados.
A su vez, el índice de precios de gastos de consumo personal (PCE) aumentó en el primer trimestre un 4.6 % interanual, lo que supone una revisión al alza de una décima con respecto a la estimación anterior.
A nivel subyacente, excluyendo los precios de la energía y los alimentos por su volatilidad, el índice subió un 4.4 % con respecto al mismo mes del año anterior, sin cambios con respecto a la estimación de abril.
La Fed mantuvo estables los tipos de interés en el rango del 3.5 y el 3.75 % este mes, tras la primera reunión liderada por el nuevo presidente del banco central, Kevin Warsh.
La industria farmacéutica salvadoreña registró un salario promedio de $1,006.87 durante 2025, superando nuevamente el salario mínimo vigente y consolidando una tendencia de crecimiento sostenido en las remuneraciones del sector durante los últimos cinco años.
Los datos forman parte del Informe Sectorial 2026: “Industria Farmacéutica: Motor Estratégico en la Ruta de la Reindustrialización”, presentado el miércoles por la Asociación de Industriales Químico-Farmacéuticos de El Salvador (Inquifar), que analiza el desempeño económico y laboral de esta actividad productiva.
La presidenta de Inquifar, Carmen Estela Pérez, destacó que la industria mantiene un compromiso permanente con sus colaboradores y continúa apostando por el desarrollo del talento humano.
“Es una industria que está creciendo, que sigue haciendo inversiones y que sigue empujando al país; una industria responsable con sus empleados, una industria que reconoce el talento, una industria que retiene su talento y que sigue formando a la gente que está comprometida con nuestro sector”, afirmó.
El informe señala que el salario promedio pasó de $982.42 en 2024 a $1,006.87 en 2025, lo que representa un incremento anual de 2.20 %. Además, resalta que las remuneraciones del sector continúan ubicándose por encima de los niveles salariales observados en otras actividades económicas.
En cuanto a la distribución salarial por género, los hombres percibieron un ingreso promedio de $1,077.84 durante 2025, mientras que las mujeres registraron una remuneración promedio de $941.45, de acuerdo con los datos recopilados por la gremial.
La investigación también revela que la industria farmacéutica mantuvo estabilidad en la generación de empleo. Durante 2025 reportó un promedio cercano a 6,150 trabajadores, con una variación que osciló entre 6,015 empleados en diciembre y 6,203 en septiembre.
Según Inquifar, aunque el promedio de empleo muestra una ligera disminución respecto a años anteriores, esta situación responde a un ajuste natural posterior a la pandemia y no a una contracción estructural de la actividad productiva. Actualmente, el sector representa el 3.55 % del empleo industrial nacional, según registros del Instituto Salvadoreño del Seguro Social (ISSS).
El estudio añade que por cada empleo directo generado por la industria farmacéutica se crean aproximadamente tres empleos indirectos vinculados a actividades como logística, distribución, empaques, laboratorios de apoyo, servicios profesionales y proveedores industriales. Bajo esta estimación, el sector habría generado cerca de 18,450 empleos indirectos durante 2025.
Asimismo, la industria mantiene una importante participación femenina en su fuerza laboral. Las mujeres representaron el 52 % del total de trabajadores, mientras que los hombres concentraron el 48 %, reflejando un entorno laboral que promueve la inclusión y la equidad de género.
“Esta información confirma el peso estructural del sector dentro de la manufactura salvadoreña, especialmente considerando su alta estabilidad laboral, la calidad de sus remuneraciones y su capacidad para generar empleo especializado”, concluye el informe presentado por Inquifar.
Los laboratorios farmacéuticos de El Salvador exportaron más de $172.9 millones al cierre de 2025, de los cuales un 80 % se dirigió a los mercados centroamericanos, según datos del Banco Central de Reserva (BCR).
El Fondo APV Crecer Balanceado registró un rendimiento anual de 10.93 % al cierre de mayo de 2026, consolidándose como una de las principales alternativas de inversión de largo plazo dentro de la oferta de ahorro voluntario administrada por Crecer.
Marcelo Guerra, director de Inversiones de Crecer, explicó que los resultados responden a una estrategia de diversificación entre mercados locales e internacionales, así como a una gestión activa orientada a identificar oportunidades en sectores con alto potencial de crecimiento.
El ejecutivo señaló que el desempeño estuvo impulsado principalmente por la renta variable internacional, que alcanzó un retorno bruto de 29.8 %, favorecida por el crecimiento de compañías tecnológicas relacionadas con la inteligencia artificial.
Según Guerra, las inversiones realizadas por gigantes tecnológicos como Meta, Microsoft, Google y Amazon continúan impulsando la expansión de los mercados bursátiles, especialmente en Estados Unidos y Asia, donde se concentra buena parte de la producción mundial de microprocesadores y chips.
La composición del Fondo Balanceado está distribuida en 30.02 % de renta fija local, 29.01 % de renta fija internacional, 25.61 % de renta variable internacional y 18.96 % en efectivo y equivalentes, una estructura diseñada para combinar crecimiento y control de riesgos.
En el segmento local, la cartera mantiene inversiones en títulos corporativos, titularizaciones y otros instrumentos financieros que contribuyen a fortalecer la estabilidad del portafolio y diversificar las fuentes de rentabilidad.
Crecer destacó que este fondo está dirigido a personas con objetivos de mediano y largo plazo que buscan mayores retornos y están dispuestas a asumir fluctuaciones temporales propias de los mercados financieros.
Durante la presentación de resultados, Guerra recordó que la volatilidad forma parte natural de los ciclos de inversión y señaló que las correcciones temporales en los mercados suelen generar oportunidades para los inversionistas que mantienen una visión de largo plazo.
El ejecutivo explicó que, históricamente, los mercados accionarios experimentan ajustes frecuentes sin que ello altere las tendencias de crecimiento de largo plazo, especialmente en sectores innovadores como la tecnología y la inteligencia artificial.
Al cierre de mayo de 2026, Crecer administra más de $32 millones en fondos de ahorro voluntario y supera los 4,000 clientes, reflejando el creciente interés de los salvadoreños por alternativas de inversión que permitan generar rendimientos superiores a los instrumentos tradicionales de ahorro.
Otros fondos
Por su parte, el Fondo APV Crecer Renta Fija, diseñado para perfiles conservadores, registra un rendimiento anualizado acumulado de 5.9 % desde su lanzamiento en enero de 2024. Esta cifra supera el promedio de fondos de liquidez del mercado, estimado en 4.6 %.
Según Crecer, este fondo se caracteriza por mantener una trayectoria estable y ascendente, con una distribución de 57.6 % en activos líquidos y 42.4 % en instrumentos de renta fija de corto plazo negociados en la Bolsa de Valores de El Salvador.
Guerra destacó que los fondos están abiertos al público en general y no exclusivamente a afiliados de AFP Crecer. Según indicó, la estrategia busca ampliar las oportunidades de inversión para todos los salvadoreños, independientemente de su situación previsional.
Los representantes de la institución también resaltaron el beneficio tributario que ofrecen los fondos de ahorro voluntario, una ventaja que, según afirmaron, los diferencia de otros instrumentos de inversión y depósitos a plazo disponibles en el sistema financiero salvadoreño.
La industria farmacéutica salvadoreña enfrenta el desafío de incrementar su participación en el mercado de compras públicas de medicamentos, un segmento que continúa siendo dominado por proveedores internacionales, según revela el Informe Sectorial 2026: “Industria Farmacéutica: Motor Estratégico en la Ruta de la Reindustrialización”, presentado por la Asociación de Industriales Químico-Farmacéuticos de El Salvador (Inquifar).
El documento señala que durante 2025 el Instituto Salvadoreño del Seguro Social (ISSS) adjudicó $46,882,983.27 en medicamentos a través de 183 procesos de compra. De ese total, el 90 % fue asignado a proveedores internacionales, lo que evidencia una alta dependencia de la oferta externa para abastecer al sistema público de salud.
“Nosotros estamos buscando tener mayor presencia tanto en farmacias o en el mercado que llamamos institucional es decir, Seguro Social, Ministerio de Salud, siempre tratamos de tener presencia», dijo la presidenta de Inquifar, Carmen Estela Pérez, durante la presentación del informe.
Inquifar considera que este comportamiento representa una oportunidad para fortalecer la capacidad productiva nacional y ampliar la competitividad de los fabricantes salvadoreños en segmentos donde ya existe demanda sostenida y capacidad instalada para responder al mercado.
“El análisis histórico de las compras de medicamentos del ISSS entre 2020 y 2025 muestra una tendencia consistente en la que la mayor parte del abastecimiento proviene de proveedores internacionales”, señala el informe, que identifica espacios para promover una mayor participación de empresas nacionales que cumplen con estándares de calidad y producción.
En cuanto a los mecanismos de contratación utilizados por el ISSS, la Licitación Competitiva concentró el 89.8 % del monto adjudicado, mientras que las adquisiciones realizadas mediante el Consejo de Ministros de Salud de Centroamérica y República Dominicana (Comisca) tuvieron una participación marginal.
Por su parte, el Ministerio de Salud (Minsal) adjudicó durante 2025 compras de medicamentos por $288,238,778.65 mediante 24 procesos registrados en Comprasal. El 60 % de esos recursos fue asignado mediante licitaciones competitivas y el 35 % a través de subastas en plataformas privadas.
El informe destaca que la combinación de ambos mecanismos concentró el 95 % del gasto total destinado a medicamentos por parte del Minsal, consolidando un modelo de abastecimiento basado principalmente en procesos competitivos.
Otro actor relevante dentro del sistema de adquisiciones públicas es la Bolsa de Productos y Servicios de El Salvador (Bolpros), que durante 2025 registró negociaciones cerradas por $300,866,092.79, con la participación de 38 instituciones públicas y tres empresas privadas.
Dentro de las entidades que más utilizaron este mecanismo, el Ministerio de Salud ocupó el primer lugar con adquisiciones por $74,169,750.14, equivalentes al 21 % del total negociado en Bolpros. Le siguieron el Ministerio de Educación con $66,748,051.19 y la Corte Suprema de Justicia con $45,166,061.62.
En el caso específico de medicamentos, Bolpros canalizó adjudicaciones por $40,047,109.45 entre enero y octubre de 2025. El informe detalla que julio concentró el mayor volumen de compras, con $24,756,814.70, equivalentes al 63 % del total anual de medicamentos negociados mediante este mecanismo.
Para Inquifar, el fortalecimiento de la industria farmacéutica nacional y una mayor integración con los sistemas de compras públicas representan una oportunidad estratégica para impulsar la producción local, generar empleo especializado y contribuir a la reindustrialización del país.
La plusvalía inmobiliaria en el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) continúa en ascenso impulsada por un aumento sostenido de la inversión privada, el crecimiento de la construcción vertical y la limitada disponibilidad de terrenos en zonas estratégicas de la capital y sus alrededores.
La revalorización inmobiliaria en el AMSS no es especulativa: responde a fundamentos medibles.
Inversión y permisos en máximos: OPAMSS aprobó 295 permisos de construcción en 2024, un 31.7% más que los 223 de 2023, y avaló 833,912 m² de construcción. Cerca del 64% de esos permisos correspondió a uso habitacional. La inversión privada liberada alcanzó $2,102 millones en el segundo semestre de 2024, superando las proyecciones del organismo.
Mercado registral en expansión: El CNR registró 136,408 transferencias de propiedad valoradas en más de $3,737 millones durante 2025, con un crecimiento del 12% en el mercado registral y 1.34 millones de solicitudes (un 10.9% más que el año anterior).
Suelo escaso y más caro: El precio de la tierra subió hasta 30% en cuatro años y hasta 50% en seis años, según 3 Torres Desarrollador Inmobiliario. La escasez de suelo en zonas tradicionales empuja la construcción en altura.
Incentivos para rascacielos: En septiembre de 2024 la Asamblea Legislativa aprobó una exención del Impuesto sobre la Renta por 15 años a las construcciones de 35 o más niveles, acelerando los proyectos de uso mixto en San Benito y Escalón.
1. Colonia Escalón (San Salvador)
Zona premium consolidada en plena aceleración vertical.
● Por qué se valoriza: concentración de hospitales privados, centros comerciales y universidades; escasez de suelo que dispara la densificación; alta percepción de seguridad y demanda de ejecutivos y diáspora.
● Plusvalía estimada: entre 5% y 8% anual en apartamentos, con potencial de revalorización mayor a mediano plazo, según estimaciones de mercado.
● Precios de apartamentos (oferta): desde alrededor de $140,000 (1 habitación, preventa) hasta más de $545,000 (2 habitaciones, 168 m²) en torres como Campestre Escalón. El precio por metro cuadrado en proyectos premium ronda los $3,000 a $3,200.
● Suelo: alrededor de $110 por vara² (unos $158 por m²) en la parte alta.
Vista panorámica de la colonia San Benito, en San Salvador, uno de los recintos que más atrae inversión.
2. Colonia San Benito (San Salvador)
La zona de mayor precio por metro cuadrado, ya en fase de saturación vertical.
● Por qué se valoriza: corazón de la Zona Rosa, restaurantes de alta gama, sedes corporativas y misiones diplomáticas; ciclo de torres residenciales de lujo ya maduro.
● Plusvalía estimada: entre 5% y 8% anual, según República Inmobiliaria.
● Precios: apartamentos desde alrededor de $272,000 (preventa, 3 habitaciones, Reforma 150) hasta más de $343,000 (San Benito 141). El alquiler de un apartamento de 2 habitaciones (129 m²) ronda los $1,900 mensuales.
3. Santa Elena y Antiguo Cuscatlán (La Libertad Este)
La «zona dorada» del AMSS: la dirección más estable y demandada.
● Por qué se valoriza: sede de la Embajada de EE. UU., colegios bilingües internacionales, centros comerciales de primer nivel (Multiplaza) y escasez extrema de suelo. Antiguo Cuscatlán fue identificado por INGN Holdings como «una de las zonas de mayor plusvalía en el gran San Salvador».
● Precios: casas de lujo desde alrededor de $250,000 y por encima de $600,000 según acabados; alquiler de casas para ejecutivos y diplomáticos por encima de $1,500 mensuales.
Una vista de la zona de Nuevo Cuscatlán.
4. Nuevo Cuscatlán (La Libertad Este)
La apuesta de mayor potencial de revalorización del momento.
● Por qué se valoriza: transformación de zona semirrural a polo residencial de alta gama, fraccionamientos privados exclusivos, mejor conectividad hacia la costa de La Libertad y terrenos todavía más accesibles que en el AMSS central.
● Plusvalía: la tierra subió cerca de 40% entre 2019 y 2023.
5. Santa Tecla y Merliot (La Libertad)
La expansión natural de la capital hacia el occidente, con precios entre 15% y 30% menores que Escalón.
● Por qué se valoriza: clima fresco, mayor espacio, cercanía a la capital (15 a 20 minutos), nueva vialidad y fuerte demanda de clase media-alta profesional.
● Dinamismo: Santa Tecla fue el segundo distrito del AMSS con más permisos en 2024 (57 permisos, 19.32% del total), solo detrás de San Salvador Centro (104 permisos).
● Precios: apartamentos de 2 a 3 habitaciones en condominios modernos en un rango estimado de $80,000 a $150,000, con alquileres de alrededor de $700 a $900 mensuales para 2 habitaciones.
Imagen de carácter ilustrativa de la bandera en el redondel Masferrer.
6. Colonia San Francisco y Masferrer (San Salvador)
Zona emergente en altura, con suelo más accesible que Escalón y San Benito.
● Por qué se valoriza: buena conectividad y precios de suelo intermedios; fuerte actividad de 3 Torres Desarrollador Inmobiliario, que ha levantado tres torres en la última década y tiene tres proyectos en construcción por $39 millones.
● Dato de plusvalía: una casa en Colonia San Francisco valía el doble en 2024 que en 2014.
7. Zonas emergentes (Soyapango, Apopa, Ciudad Delgado, San Marcos)
La construcción en altura empieza a llegar a municipios donde era impensable hace una década, orientada a segmentos de ingresos medios. En 2024, OPAMSS aprobó 26 permisos en Soyapango, 23 en Apopa y 8 en San Marcos. Son apuestas de plusvalía a más largo plazo, con menor precio de entrada.
Zona
Perfil
Plusvalía anual estimada
Precio referencial de apartamentos
Colonia Escalón
Premium vertical
5 % a 8 %
$140K a $545K
San Benito
Premium muy exclusivo
5 % a 8 %
$272K a $343K
Santa Elena / Antiguo Cuscatlán
Premium «zona dorada»
Alta y estable
$250K a $600K+ (casas)
Nuevo Cuscatlán
Expansión rápida
Tierra +40 % en 4 años
$100K a $300K+
Santa Tecla / Merliot
Suburbana media-alta
En aceleración
$80K a $150K aprox.
San Francisco / Masferrer
Emergente en altura
Alta relativa
Sin dato público consolidado
Soyapango / Apopa
Emergente media
Creciente
Sin dato público consolidado
Las plusvalías son estimaciones de mercado reportadas por expertos del sector, no rendimientos garantizados.
Qué revisar antes de invertir por plusvalía
● Etapa del proyecto: la preventa suele ofrecer el mejor precio de entrada y mayor margen de revalorización, a cambio de esperar la entrega.
● Permisos OPAMSS: confirme que el proyecto cuenta con permisos aprobados antes de reservar.
● Conectividad y vialidad: las nuevas vías (viaductos, accesos a la costa) son uno de los principales detonantes de plusvalía.
● Tipo de demanda: zonas premium dependen de ejecutivos y diáspora; zonas emergentes, de clase media local. Eso define la liquidez al revender o alquilar.
● Fuente de precios: los precios de portal son de oferta. Para valores de suelo actualizados, consulte el geoportal de OPAMSS.
Vista panoramica de San Salvador y su volcán. / Lisbeth Ayala.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la zona de mayor plusvalía en San Salvador?
En términos de valor consolidado y estabilidad, Santa Elena / Antiguo Cuscatlán, Escalón y San Benito encabezan el AMSS. En potencial de revalorización, Nuevo Cuscatlán destaca por el alza de cerca del 40% en el precio de la tierra entre 2019 y 2023.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en las zonas premium?
En Escalón y Santa Elena ya no se encuentra nada por debajo de $2,200 a $2,300 por metro cuadrado construido, y en proyectos de alta gama puede superar los $3,000.
¿Es buen momento para invertir en bienes raíces en San Salvador?
El mercado atraviesa su mayor ciclo de inversión reciente, impulsado por la mejora en seguridad, las remesas récord y la demanda de la diáspora. Como toda inversión, conviene evaluar la zona, la etapa del proyecto y el perfil de demanda antes de decidir.
¿Por qué suben tanto los precios?
Por una combinación de suelo escaso, fuerte demanda interna y de la diáspora, dolarización, incentivos fiscales para torres altas y un ritmo récord de aprobación de permisos por parte de OPAMSS.
