La ministra de Vivienda, Michelle Sol, aseguró esta semana a los diputados de la Comisión de Hacienda que «desde el permiso de construcción» trabajan con las empresas constructoras en el país para pedirles que en sus proyectos incluyan un porcentaje de viviendas que tengan un precio de venta de $40,000.
Sol sostuvo que han colocado un aproximado de $130 millones en préstamos para el proyecto Casa Joven a través de los programas del Fondo Social para la Vivienda (FSV) y el Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo), en donde, aseveró, hay créditos de «cero prima» con el 4 % de interés anual y cuotas aproximadas de $200 mensuales, aunque aseveró que hay cuotas de $90 o $100 mensuales dependiendo del tipo de vivienda o el monto de la prima. «Si das cero prima te sale una mensualidad de unos $200», dijo.
“Estamos trabajando en esa facilidad, todo comienza desde el permiso de construcción, porque es ahí donde trabajamos con los constructores y les estamos pidiendo que hagamos ese mix, de viviendas, en el que hay un porcentaje de vivienda de $40,000″. Michelle Sol, ministra de Vivienda.
«Lo que estamos haciendo para poder impulsar la vivienda de $40,000 a los constructores se les pide que, al hacer su plano, su proyecto de vivienda, puedan hacer un mix de diferentes precios, que hayan precios desde $40,000, desde $60,000 hasta $100,000», expresó la funcionaria.
De acuerdo con el VII Censo de Población y VI de Vivienda 2024, El Salvador se enfrenta a un déficit habitacional cuantitativo de 212,473 hogares, es decir, el 11.1 % de las familias salvadoreñas no tienen una vivienda propia o adecuada: 689 no tienen vivienda y 211,784 habitan en lugares irrecuperables o hacinamiento crítico. Esta necesidad de vivienda puede ser satisfecha “parcialmente” por 34,591 disponibles. El censo también incluye 1,270,353 hogares con déficit habitacional cualitativo, es decir, habitan lugares que requieren modificaciones estructurales.
Sin embargo, según la Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples 2025, el déficit es del 22.8 %, equivalentes a 465,092 hogares sin una vivienda, cifra que aumenta debido a que en la encuesta se encontraron 424,008 hogares “sin dormitorios”. Esta vivienda ubicó 1,068,109 hogares con déficit habitacional cualitativo.
Ambos datos –de 212,473 o 465,092 hogares sin vivienda en El Salvador– fueron citados en un reciente estudio sobre déficit habitacional del Banco Central de Reserva.
Recientemente, el presidente de la Cámara Salvadoreña de la Construcción (Casalco), José Antonio Velásquez, señaló que han conversado con el gobierno sobre el problema. Citando la cifra de déficit habitacional de 500,000, aseguró que él creía que la mayor parte del déficit cuantitativo de viviendas están «en el sub 100», es decir, viviendas con precios menores a los $100,000. Calculó, así, que se requiere construir unas 400,000 viviendas con precios abajo de los $100,000.
El líder del sector construcción explicó que uno de los temas en las pláticas con el gobierno ha sido la agilización de los trámites, observó que este es un factor que influye en el precio de la vivienda, además de los costos de la tierra, urbanización y de construcción.
La ministra de Vivienda prometió a los diputados que, para el año 2027, continuarán con la misma política de impulsar viviendas de $40,000 dentro de los proyectos urbanísticos. «Se está trabajando en que cada proyecto que se va a impulsar este próximo año, que tengan ese mix de vivienda, ya viene uno bastante grande en la zona entre Huizúcar y viene bastante vivienda de $40-45. Lo que le pedimos al constructor es que haya ese mix de vivienda, que puedan ofrecer dos o tres diseños para que la gente pueda escoger”, insistió.
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